Между 10 и 20 години са необходими за възвръщане на инвестицията в имот на морето при отдаване под наем. Това коментирали брокери пред „Телеграф“. Ако сега се придобие двустаен в някои от южните курорти, краткосрочно само през лятото, ще трябват 15-20 години, за да се възвърнат парите, които са инвестирани в жилището, а на северното крайбрежие са необходими средно около 10 години.
На юг
Цените на ваканционните имоти в района на Бургас са поскъпнали тройно и четворно през последните няколко години и към момента са стигнали пикови нива, които не представляват интерес за кандидат-купувачите.
Докато през 2020 година в Слънчев бряг можеше да се купи прилично студио за 12-15 хил. евро и двустаен за 20 000 -25 000 евро, то в момента цените тръгват от 45 000 евро за студио, тип хотелска стая, при това в западната зона, която е най-отдалечена от морето.
В този район двустайните имоти започват от 65 000 евро. С 50% по-скъпи са жилищата в централната част на курорта, а още по-високи са цените в източната зона до морето.
Колкото по-близо е имотът до брега, толкова повече се увеличава цената му. В момента най-изгодните оферти на пазара в зона "Изток" са за студия по 65 000 -70 000 евро, а двустайните се продават за 90 000 - 100 000 евро. Апартаменти на първа линия с изглед към вълните излизат рядко на пазара и цените им гонят 200 000 евро.
Нощувки
Според собствениц, инвестицията във ваканционен имот избива трудно и се нужни поне 15-20 години с добри сезони и отлична заетост. Например студията се отдават за нощувки на цена от 80 до 100 евро, но никой не може да предположи колко дни от сезона ще бъдат резервирани от туристи.
Отделно собствениците заплащат годишна такса поддръжка и разходи за ток и вода, заради които предварителните сметки никога не излизат. "Имало е години, в които съм бил на печалба от 1000 евро за целия сезон, а по ковид без приходи. В най-добрия случай повече от 3000-4000 евро на сезон не може да се спечелят.
Но хората, които купуват ваканционен имот, в повечето случаи го искат за собствени нужди, а не да печелят от него. На печалба от този бизнес не може да се разчита", споделя собственичка на имот в Слънчев бряг. Според брокери доходите от второ жилище на морето са минимални и няма значение дали се дава за нощувки или под наем за целогодишно ползване.
"Наемът на студио в Слънчев бряг варира от 250 до 300 евро, а на двустаен апартамент - 450-500 евро в зависимост колко близо до морето са разположени. Това са цените при целогодишно отдаване, при което наемателят сам си поема разходите за ток и вода", пресмятат брокери.
Още по-трудно се избива инвестицията в Приморско, където цените за нощувка не са по-различни, но пък продажните са значително по-високи. Студио в покрайнините на града струва от 55 000 до 65 000 евро, двустайните са с 10-15 хил. евро отгоре. Студията на първа и втора линия се продават за 70 000 -100 000 евро, а двустайните тръгват от 120 000 евро.
В комплекс "Приморско дел сол", който е разположен на втора линия и на две минути път до Северния плаж, едностайно студио струва 80 000 евро, а двустайните са по 95 000 евро. Нощувките там са съответно на цени от 40 евро за едностаен и 60 евро за двустаен. До ковид кризата имотите в комплекса струваха от 24 000 евро за едностаен до 45 000 евро за тристаен.
Спад
Има по-голямо предлагане, отколкото търсене на ваканционни имоти в момента по Северното Черноморие. Цените спадат от 5 до 10% на седмична база. Това съобщи за „Телеграф“ Калоян Балинов, брокер и собственик на агенция за недвижими имоти. Първо започнаха да падат цените в крайните квартали на Варна, а след това тази тенденция ще се усети и в останалите части на града.
Доскоро един кв. м, на акт 16, в районите „Владислав Варненчик“, „Кайсиева градина“ и „Пчелина“ вървеше по 1500 евро, а сега може да се намери и за 1250 евро, коментира Балинов.
Най-високи са цените в к.к. Св. св. Константин и Елена. Там 1 кв. м се търгува около 4000 евро, следват „Гръцката махала“, „Одесос“ и „Чайка“. За инвестиция най-търсени са апартаментите с две спални до 60 кв.м, както и терените, именно земята си остава с най-висока добавена стойност, коментира още той. В момента цените на наемите на ваканционни имоти за двустаен апартамент с две спални варират между 130 и 150 евро за денонощие.
Първи сме по ръст на цените на жилищата
България е с най-висок ръст на цените на строителство на жилищни сгради в ЕС. Това сочат данни на Европейската статистическа служба – Евростат. Според тях новото строителство е поскъпнало със 166 на сто за периода от 2015 до 2025 година.
Средното увеличение в Евросъюза е 48,2 на сто. След България се нарежда Унгария със 155,4 на сто и Румъния със 130,7 на сто. Най-малко увеличение за десетгодишния период е регистрирано в Италия – 17 на сто, Гърция – 17,3 на сто и Финландия – с 22,1 на сто.
През 2022 г. и 2023 г. България е с най-голям годишен ръст на цените на строителството на нови сгради - съответно с 54,9 и 15,5 на сто. За 2024 г. цените на строителството на нови сгради в страната ни са се повишили с 4,7 на сто, което позиционира България на осмо място по този показател.
