България продължава да бъде един от най-горещите имотни пазари в Европейския съюз, заемайки второ място по ръст на цените на жилищата през първото тримесечие на 2025 г.
Данните на Евростат са категорични – спрямо същия период на 2024 г. е отчетен скок от 15,1%, като пред нас е единствено Португалия с 16,3%.
Този ръст е значително над средния за ЕС от 5,7%, което затвърждава тенденцията за изключителна динамика на пазара у нас.
Основната новина (ценовият бум)
Ценовият бум е най-осезаем в големите градове, където търсенето остава високо. София продължава да е най-скъпият град за покупка на имот в страната. Според данни на водещи имотни платформи, средната цена на квадратен метър в столицата в средата на 2025 г. се движи между 1500 и 1900 евро.
В престижните централни квартали и новото строителство сумите отдавна надхвърлят 2000 евро за кв.м. Въпреки това, анализатори отчитат и първи признаци на умора на пазара, най-вече при по-старите панелни жилища и в крайните райони с лоша инфраструктура, където се забелязва стагнация.
Подробности по градове
След столицата, най-силен интерес привлича Пловдив, където средните цени варират между 1100 и 1400 евро на кв.м. Морската столица Варна държи нива между 1200 и 1600 евро, а Бургас се движи в диапазона 1000 – 1300 евро на квадрат.
Същевременно имотите в по-малките населени места остават значително по-достъпни, което привлича купувачи, търсещи алтернатива на забързания градски живот.
Фактори за ръста
Според експерти, няколко основни фактора подхранват имотния бум. Един от водещите са все още сравнително ниските лихви по ипотечните кредити. Към юли 2025 г. средните им стойности се движат между 2.60% и 4.20% за заеми в левове, което прави покупката на жилище достъпна за голяма част от домакинствата с добри доходи.
Демографският натиск в големите градове, подхранван от студенти и работещи от провинцията, също поддържа високо търсенето. Не на последно място, много анализатори отчитат и психологически фактор – страхът на хората от загуба на спестяванията им при очакваното присъединяване на България към еврозоната, което ги кара да инвестират в "сигурността" на недвижимия имот.
Какво следва
Преобладаващите очаквания са, че приемането на еврото ще има по-скоро стабилизиращ ефект върху пазара в дългосрочен план. Прогнозите са цените да продължат да растат и през следващите години, но с далеч по-умерени и предвидими темпове, за разлика от настоящия двуцифрен скок.
ОЧАКВАЙТЕ ПОДРОБНОСТИ В БЛИЦ!
