Експерти прогнозираха какво ни очаква на пазара на имоти през следващата година. 

Според анализите на портала за имоти Zimoti.com и основните тенденции, засегнати на специализиран форум, пазарът на недвижими имоти продължава да привлича интереса както на местни купувачи, така и на чуждестранни инвеститори.

Прогнозите за 2025 г. показват, че жилищният сектор ще запази своята динамика, поддържан от няколко основни тенденции, които определят развитието на търсенето и предлагането на жилищни имоти.

Това отчитат от Портала, който е участвал в X-тата Национална конференция "INSPIRE TO HIGHER 2024", организирана от Националното сдружение "Недвижими имоти", съобщиха от Zimoti.com, цитирано от Pariteni.bg.

През последните години се забелязва засилен интерес към нови и модерни проекти, особено в престижните райони на София, се отчита в анализа.

Купувачите търсят функционални и устойчиви жилища, които да отговарят на високите им изисквания за енергийна ефективност и модерна инфраструктура. Тази тенденция се поддържа и от нарастващото внимание към устойчиви и екологични жилища – потребителите все повече търсят домове, които са не само комфортни, но и екологично съобразни.

Нарастване на цените

Цените на имотите през 2024 г. са нараснали с над 10-15 на сто. Според обсъденото от експертите на конференцията, тенденцията за увеличение на цените вероятно ще се запази и през 2025 г., но с по-нисък и плавен ръст, като висококачествените жилища в ключови райони ще продължат да бъдат във фокуса на купувачите.

Основните предпоставки за повишаване на цените включват: ниските лихви по ипотечни кредити, увеличеното търсене и намалено предлагане на имоти, завръщащите се българи от чужбина, с дистанционна работа и високи доходи, които търсят висококачествени имоти, вътрешната миграция към по-големите градове, се отчита в анализа.

Пазарът на недвижими имоти в София е повлиян значително от вътрешната миграция и от българи, които се завръщат в родината си. От една страна, много млади професионалисти предпочитат столицата за своето професионално и лично развитие, а, от друга, много хора се завръщат от чужбина и продължават да работят дистанционно за чуждестранния си работодател, се отбелязва в анализа.

Допълнително влияние оказват и фактори като инфлацията и ниските ипотечни лихви, което дава значителна мотивация на желаещите да закупят жилище. Българите, живеещи в чужбина, също увеличават своите инвестиции в имоти в страната.

Законодателни промени и лихви

Евентуално покачване на лихвите може да ограничи възможностите за ипотечно кредитиране, което от своя страна би довело до стабилизиране на ръста на цените, но в момента няма предпоставки за увеличаване на лихвените проценти по ипотечни кредити в България, изтъкват от Портала и допълват, че банките в България разполагат със значителен капитал от депозити и са в силно конкурента среда, което по-скоро води до намаляване на лихвените проценти.

Популярни квартали и устойчиви проекти

София продължава да развива модерни квартали с добра инфраструктура и зелени пространства, които привличат купувачи с устойчиви и екологични проекти. Търсенето на енергийно ефективни и готови за обитаване апартаменти нараства, като купувачите все по-често избират имоти, които са част от проекти с модерни строителни технологии и природосъобразни решения.

Рискове и предизвикателства

Сред основните предизвикателства за пазара остават глобалната икономическа нестабилност и потенциалното покачване на лихвите след приемането на България в еврозоната, които могат да доведат до известна предпазливост сред купувачите.

Въпреки това интересът към столичните и крайморските имоти остава стабилен, като нарастващата себестойност на строителството и трудността в намирането на квалифицирани майстори водят до повишени разходи за строителите.

Прогнозите

Пазарът на имоти в София през 2025 г. ще бъде все така динамичен, с ръст в цените, но и с възможности за купувачите, търсещи устойчиви и функционални жилища.

Въпреки несигурността около глобалната икономика и еврозоната, пазарът в България показва положителни перспективи, като ще продължи да привлича интерес към ключови райони в столицата и по Черноморието, се изтъква в анализа на портала за имоти Zimoti.com.