"Цените на имотите в България ще скочат драстично. От друга стана пък офиси ще се трансформират в жилища", това заяви проф. д-р Йоаким Каламарис, председател на борда на директорите на AXION GROUP.


Проф. д-р Йоаким Каламарис

Войната удари и имотния пазар в България

"Оттук нататък не трябва да се купуват или продават "тесни бетони", а да се предлага комфортна среда на обитаване - това е бъдещето" ,категоричен е той.

Ето какво още каза проф. д-р Йоаким Каламарис за ситуацията и бъдещето на имотния пазар у нас в интервю за "Марица":

- Проф. Каламарис, как взехте решението да правите бизнес в България? Какви предизвикателства срещате като чуждестранен инвеститор в страната ни? 
- Неусетно, но силно вярвам, че това беше съзнателен избор, а не “течението” на глобализацията.

Управлението и развитието на успешен бизнес изисква тежък умствен труд и много усърдна работа, без обаче да има „гаранции” за благоприятен резултат.
Красотата да правиш истински бизнес е да преследваш мечтите си, да създаваш комфортна зона в съответния сектор - първо за клиентите, за екипа и след това за себе си.

Препятствията съществуват реално, но едновременно с това те движат енергията и засилват фокуса и често вдъхновяват корпоративното и управленското творчество. Вместо да се опитвам да ги премахна, аз ги използвам в своя полза. Впоследствие това се нарича опит.
Необходимо ми е да мисля извън рамката и да откривам нови, иновативни решения и стратегии, защото твърде много хора в бизнеса нямат визия. Именно различният поглед в друго „измерение” движи света. 

В София масово купуват тези апартаменти, ето защо

- Лесно ли е да се прави бизнес в нашата страна?
- Спомни си защо започна (Rememberwhyyoustarted) ​- лесно няма. Българският пазар очевидно има благоприятни бизнес предпоставки. Вярвам, че има дори възможност за повече - най-вече да открехне вратата за реалните чужди инвеститори, а не да залага на вътрешен re-export и циркулиране на едни и същи капитали. Това ражда зацикляне и финансов застой на пазара, но най-вече на БВП.

- Къде се крие генезисът на вашия успех? Коя е формулата ви за успех?
- Екипът! Екипът! Екипът! Всяка успяваща единица в бизнеса има своето осъзнато острие и alterego на лидера. Успехът на една компания винаги зависи от екипа. Всички „частици”, които могат да сътворят екипа, са необходими, за да изведе компанията напред. Иновациите са свещена корпоративна библия, но човешкото в нас и волята на Господа също са наложителни.

Друга реална формула не съществува. 

- Какви са перспективите пред строителния бранш на фона на пандемията, а сега и войната в Украйна?
- Оксиморон, несъчетаемо, противоположно понятие е да се говори за перспектива в сегашната ситуация! Но въпреки това волята за напредък и просъществуване надделява над случващото се днес.

„Кризите раждат Крез“, навярно би казал митичният Аристотел Онасис.

Ако трябва да анализирам горната мисъл обаче, ще кажа, че тя е породена в моралната икономия, а не от бизнеса, базиран на изяждане на „другия”. Вярвам, че светът от хилядолетия не е спирал своя ход. И няма да го спре, само че ще успеем, ако разумът побеждава алчността.

- Какви ще са икономическите последствия от кризата в Украйна до края на годината - върху живота ни като цяло и в частност върху строителството? 
- В световните пазари и в местния съществува огромен обем от налични кешови пари. Да, увеличението в цените на суровини и материали навярно създава драстично поскъпване на крайните цени, продукти, стоки и услуги включително. Само че наличието все още на кешови пари ще движи в бъдеще строителството и пазара на недвижими имоти.

Традиционно недвижимото имущество винаги е било най-сигурното решение за устойчиво съхранение на спестяванията.

Колко ще скочи цената на жилищата у нас през 2022 г.

Просто хората, които имат възможност и разполагат със средства и финанси, би било добре да са по-взискателни при избора на имот. Имоти, които дават добавена стойност и оправдават една инвестиция от първия ден, това са т.нар. "зелени проекти".

А не кухи обекти, поредните кутийки, без елемента на добрата облагородена среда около тях. Оттук нататък не трябва да се купуват или продават „тесни бетони”, а да се предлага комфортна среда на обитаване - това е бъдещето!

- Как ще се развият в следващите 6 месеца трите сегмента на пазара на имоти?  
- Трансформацията ще е огромна и внезапна. Първо, цените на жилищата ще скочат драстично, и това засяга и съществуващите - 10-15-годишни сгради. При всички цената ще се повиши между 20-35%. Офис сегментът ще бъде най-вече засегнат в ситуацията на наложилия се Home office, това се отнася и до търговските площи и обекти.

Не е лошо да се замислим сериозно върху смяна на предназначението на сградите, където е възможно - например на офиси и търговски обекти в жилища. 
Не само заради Home office доктрината. Например днес много IT служители, и не само, търсят професионалното каляване в контакта си с природата. Доказано е, че отдалеченият труд в сектора на услугите е по-продуктивен.

Руснаците продават имотите си в България и купуват в Турция

Жизненоважно е да се оптимизира управлението и поддръжката на бизнес сгради и търговски обекти чрез фирма за управление и поддръжка. Днес моята фирма AXION GROUP единствена предлага консолидираните услуги 10 в 1. Те ще спестят повече от 30% от разходите на всеки инвеститор и собственик на имоти - жилищни и нежилищни.

- Масовото поскъпване на строителните материали не е ли пречка за мащабните проекти?
- Не е, защото са предвидени не събитията, а посоката на поскъпване на материали, съоръжения и системи.  Очаква се да отпаднат доста обекти, които се продаваха покрай другите. Сякаш течението ги движеше напред и създаваше впечатлението пред клиента, че те са „добър” избор. Всъщност подобни проекти на „конвейер“ нямат много шансове да просъществуват.

Нашият актуален проект „Moreni Club Residence“ е трикольорният флаг, но и превъзходна концепция за истински затворен комплекс с предпоставки за отлично управление и поддръжка за сигурност и хигиена. В него са вложени последната дума на технологичните решения и иновативен достъп, непознати на българския пазар досега. Услуги, които само AXION GROUP може да предложи и адаптира.

Кой е той?
Проф. д-р Йоаким Каламарис е роден в Гърция, той е икономист, университетски преподавател, писател, политически и икономически анализатор, общественик, предприемач, дипломат, експерт в областта на управление и поддръжка на активи на недвижими имоти и на уникални концепции и проекти в сектора на строителството.
 
Освен това е филантроп, хуманист, разпознаваем е с даренията си за деца в неравностойно положение, S.O.S. детски селища и педиатрични клиники.
През 2011 г.  основава AXION GROUP, където и днес е управляващ собственик. Холдинговата структура е пър­вата и единствена компания на пазара, която осъществява както реално развитие на RealEstate проекти, строителство, така и пълен набор от услуги за управление и поддръжка на имоти. 

Проф. д-р Йоаким Каламарис е обявен за мeниджър на годината през 2004 г. През август 2017 г. е номиниран за престижната международна награда „Сократес“ - Великобритания. През август 2021 г. е избран от българското издание на списание Forbes за корпоративен фактор в бизнес постижения. Същата година стана част от проекта „Мъжете, които задават TREND“. Автор е на осем книги на български език.