Столицата с рекорден прираст на жилища
За десетилетие София се е разраснала с нови 150 000 жилища. През 2011 г. в столицата са били преброени 607 000 имота, а през 2021 г. броят им вече надхвърля 755 000, показват данните на Националния статистически институт (НСИ). Това е увеличение от 24% и доказателство, че столицата продължава да се разширява с интензивни темпове, пише Телеграф.
Само през второто тримесечие на тази година в страната са въведени в експлоатация 1256 жилищни сгради с общо 6001 новопостроени жилища. Най-много от тях са именно в София – 203 сгради с 2811 жилища. Следват Пловдив с 153 сгради и Бургас със 125.
Бургас изпреварва Пловдив по нови имоти
Морският град е втори след София по ръст на жилищния фонд. За 10 години броят на имотите там е нараснал с над 56 000, което представлява 21% увеличение. Така Бургас изпреварва Пловдив, където жилищата са се увеличили от 318 000 през 2011 г. до 356 000 през 2021 г.
Общо в 22 области на страната е отчетен ръст на жилищата за последното десетилетие, което показва трайна тенденция на активност в строителството.
Охлаждане по морето, но не и на цените
Брокери в Бургас отчитат, че през последните месеци пазарът се е „охладил“ – има по-малко сделки, но строителството не спира. „Хората са предпазливи, тъй като очакват въвеждането на еврото“, коментират посредници.
Въпреки това цените не само не падат, а продължават да растат. В бъдеща кооперация в квартал „Изгрев“, която е още на етап първа копка, цените тръгват от 170 000 евро за апартамент с дневна и две спални – около 3000 евро/кв. м.
Панелните жилища за ремонт се предлагат по около 2000 евро/кв. м., а тухлените апартаменти в центъра и квартал „Лазур“ достигат от 3500 до 4500 евро/кв. м.
Варна премахва забрани и вдига нови сгради
В морската столица се строи интензивно. Общинският съвет във Варна настоява да отпадне близо 30-годишната забрана за строителство в свлачищните зони, като за целта ще бъде изпратено искане до Министерството на регионалното развитие и благоустройството.
Цените във Варна варират според локацията – от 1500 евро/кв. м в страничните райони до 3000 евро в идеалния център и Морската градина. В новия квартал „Бриз“, който все още няма изградена инфраструктура, апартамент от 118 кв. м се предлага за 335 000 евро, а друг от 130 кв. м – за 255 000 евро.
Русе и вътрешността следват тенденцията
В Русе новите жилища се строят основно в централната част и района на жп гарата. По думите на Марин Гюрчев, председател на Асоциацията на брокерите в града, добрите предприемачи продават „на зелено“ почти всички апартаменти още преди строежът да напредне.
Цените варират от 1700 евро/кв. м в центъра до 1200 евро в покрайнините, като на вторичния пазар достигат 2000 евро, а напълно обзаведени – до 2500 евро/кв. м. Старите жилища в центъра се търгуват между 1000 и 1200 евро.
Банско и Разлог с глад за апартаменти
В зимните курорти Банско и Разлог пазарът кипи. Българите са най-активните купувачи, но интерес проявяват и чужденци – най-вече израелци и поляци. Най-търсени са студиа и апартаменти с една или две спални.
Средната цена е около 1000 евро/кв. м, като за имоти с добра локация и качество достига 1500 евро. Много британци и ирландци продават жилища, купени преди 15 години, за да реализират печалба или да покрият кредити.
Благоевград и новите тенденции в строителството
В областния център Благоевград също се наблюдава засилен строителен бум. През второто тримесечие на годината издадените разрешителни за нови жилищни сгради са се увеличили с 6,3%, но броят на жилищата и застроената площ са намалели съответно с 18,9% и 16,9%.
Заключение
Данните на НСИ показват, че България продължава да строи активно, въпреки признаците на пазарно охлаждане. София и Бургас водят класацията по нови жилища, докато Варна, Русе и планинските курорти поддържат стабилно търсене. Цените остават високи, което превръща собственото жилище не просто в дом, а в инвестиция – и то с все по-висока цена.
