Само седмици след като лихвите по ипотечните кредити в САЩ преминаха психологическата граница от 6,4%, тенденцията към поскъпване продължава. Новите данни показват сериозно охлаждане на жилищния пазар и рязък спад в търсенето на рефинансиране.
Според информация на Асоциацията на ипотечните банкери, цитирана от CNBC, общият обем на заявленията за ипотечни кредити е намалял с 8,5% само за една седмица.
Рязък спад при рефинансирането
Най-сериозен е сривът при собствениците, които търсят по-изгодни условия чрез рефинансиране на съществуващите си заеми. Техният брой е намалял с 18% за седмица, пише money.bg.
Въпреки това на годишна база активността остава с 19% по-висока спрямо същия период на миналата година, когато ипотечните лихви също бяха близо до върховите си стойности.
Какво тласка лихвите нагоре
Според икономисти основните причини за поскъпването на ипотечните кредити са устойчивата инфлация, по-високите цени на енергията и растящият държавен дълг на САЩ.
Тези фактори повишават доходността по американските държавни облигации, която традиционно определя посоката на ипотечните лихви.
Последният аукцион на американското финансово министерство показа доходност от 5,046% по 30-годишните облигации – най-високото ниво от 2007 година насам.
Жилищният пазар остава блокиран
Американският жилищен пазар продължава да изпитва сериозни затруднения. Анализаторите определят ситуацията като своеобразен парадокс – високите лихви едновременно ограничават покупките и възпират собствениците от продажба на имотите им.
Милиони американци закупиха жилищата си по време на пандемията при лихви между 2,5% и 3%. Днес те не желаят да продават, защото следващият им ипотечен кредит би бил при значително по-неизгодни условия.
Това ограничава предлагането на пазара и допълнително затруднява потенциалните купувачи.
Възможно ли е достигане на 7%
Средният договорен лихвен процент по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва вече е нараснал от 6,56% до 6,65%.
Това е най-високото ниво от началото на май и според експерти рискът от ново поскъпване остава реален.
Още през април представители на Федералния резерв предупредиха, че ако напрежението около цените на петрола се задълбочи и инфлационният натиск се запази, ипотечните лихви могат да достигнат дори 7%.
Край на ерата на евтините кредити
Икономистите все по-често говорят за нова реалност на пазара на недвижими имоти в САЩ. Периодът на изключително евтините ипотечни кредити изглежда окончателно приключил, а високите разходи по финансирането вероятно ще продължат да ограничават активността на пазара.
Ако инфлацията остане висока, а доходността по облигациите продължи да расте, жилищният сектор може да остане под натиск още дълго време.
