Пазарът на ипотечни кредити в България остава активен, а лихвите продължават да бъдат едни от най-ниските в Европа. Това прави заемите сравнително достъпни, но според кредитни експерти много хора все още подценяват риска и поемат повече, отколкото реално могат да изплащат, предава bTV.
Според кредитния консултант Тихомир Тошев банките у нас продължават да предлагат добри условия за ипотечно финансиране заради високата ликвидност в системата и силната конкуренция помежду си.
"Лихвените проценти в България остават едни от най-ниските в Европейския съюз. Това прави кредитирането сравнително достъпно. Високата ликвидност в банковата система поддържа тези нива. Конкуренцията между банките също оказва натиск върху лихвите", посочва той.
През последната година ипотечният пазар у нас е достигнал рекордни обеми, като отпуснатите заеми са близо 10 милиарда лева. Въпреки това началото на тази година показва известно охлаждане, като търсенето е намаляло с около 20% спрямо предходния период.
Според Тошев това не е тревожен сигнал, а по-скоро нормализиране след период на силна еуфория.
Най-важният въпрос обаче остава колко кредит можем да си позволим наистина.
Експертите съветват месечните вноски по всички кредити на едно домакинство да не надвишават 30% от доходите му. Макар че Българска народна банка допуска задлъжняване до 50% от доходите, консултантите са по-предпазливи, защото стандартът на живот и доходите в България са по-ниски от средните за Европа.
Бюджет и практика
Практиката показва, че когато едно семейство започне да отделя прекалено голяма част от бюджета си за кредит, всяка неочаквана ситуация – загуба на работа, здравословен проблем, повишени разходи или поява на дете – може да превърне ипотеката в сериозен проблем.
Тошев предупреждава, че една от най-честите грешки е надценяването на собствените възможности.
Много хора виждат как цените на имотите растат и започват да се ориентират към по-скъпи жилища, отколкото реално могат да си позволят. Това често ги принуждава да теглят прекалено големи кредити, които в дългосрочен план се оказват тежки за семейния бюджет.
Сериозен риск
Друг сериозен риск е липсата на достатъчно собствени средства. Според консултантите е добре човек да разполага поне с 25% от стойността на имота предварително – както за самоучастие, така и за всички допълнителни разходи около покупката.
Те включват нотариални такси, местен данък, обзавеждане, ремонт и резервен фонд за непредвидени ситуации.
Истината е, че най-добрата ипотека не е най-голямата, която банката е готова да отпусне, а тази, която можем спокойно да плащаме и след пет, десет или двайсет години.
