Независимият орган за публични приходи (AADE) е стартирал обширни кръстосани проверки на пазара за краткосрочни наеми. В резултат на това, хиляди обяви вече са изтрити, тъй като имотите не са били регистрирани в задължителния "Регистър на имотите за краткосрочно пребиваване".
Всеки собственик, който не е декларирал имота си, рискува глоба, която започва от 5000 евро, и принудително заличаване на регистрацията му от платформите.
Каква е целта на проверките?
Властите в Атина преследват две основни цели с тази мащабна акция:
-
Борба с укриването на данъци: Да се изсветли пазарът и да се гарантира, че всички приходи от наеми се облагат според закона.
-
Защита на пазара за жилища: Бумът на Airbnb в големите градове и по островите доведе до рязък скок на дългосрочните наеми и направи намирането на достъпно жилище за местните жители изключително трудно. С новите мерки правителството се опитва да възстанови баланса.
Собствениците, които са изрядни и са декларирали имотите си, нямат причина за безпокойство. За нарушителите обаче глобите са ясен сигнал, че толерантността е изчерпана.
Ключови правила, които всеки собственик трябва да знае
От AADE публикуваха и актуализирано ръководство с ясни правила за всички, които отдават имоти краткосрочно:
-
Какво е краткосрочен наем: Всеки наем за период до 59 дни. Ако срокът се надвиши, наемът се счита за дългосрочен.
-
Правилото за ДДС:
-
Физически лица, отдаващи до два имота, са освободени от ДДС.
-
Физически лица с три или повече имота (както и всички фирми) дължат 13% ДДС върху приходите от всичките си имоти.
-
-
Изискване за чужденци: Всички чуждестранни собственици, включително българите, са длъжни да получат гръцки данъчен номер (АФМ), за да могат да декларират приходите си и да плащат данъци като ENFIA.
AADE планира да засили контрола още повече чрез автоматизирани проверки и директно сътрудничество с платформите за наем. Очаква се пазарът да стане значително по-регулиран, което ще донесе повече справедливост както за наемодатели, така и за наематели.
