Положителните конвергентни доклади могат да дадат сериозен тласък на пазара на недвижими имоти в България, като увеличат търсенето и доведат до повишаване на цените.
Въпреки това, експертите в сектора прогнозират, че в дългосрочен план сериозни сътресения не се очакват.
Тенденции в цените на имотите в България
В последните години цените на жилищата у нас се покачват средно между 9 и 15% годишно. След като България получи зелена светлина от Брюксел, се очаква до края на годината търсенето и цените да се повишат по-осезаемо, подобно на примера с Хърватия. След официалната смяна на валутата на 1 януари, обаче, цените ще се върнат към традиционното поскъпване от около 10% годишно.
Личен пример за инвестиция в имоти
Симеон Димитров, който търси по-голям апартамент заради растящото си семейство, споделя:
„Имам две деца, едно от които е малко. Имам нужда от по-голямо пространство, пък и мисля, че е добре да се инвестира в недвижими имоти, особено в центъра на София. Парите, които са инвестирани в недвижим имот – дали са в евро, или лева, няма никакво значение, винаги се запазват.”
Какво очакват брокерите?
Христо Ангелков, собственик на агенция за недвижими имоти, коментира:
„Сега има някакво колебание – ще влезем ли, няма ли да влезем, но когато е подписано и е ясно, че това ще се случи, търсенето ще е много по-голямо и хората ще инвестират.”
Той допълва, че след влизането в еврозоната България ще бъде регулирана от Европейската централна банка (ЕЦБ), където в момента лихвите по кредитите са по-високи, но постепенно намаляват. „Надяваме се до следващата година лихвите да се изравнят, за да няма криза на пазара от гледна точка на финансиране“, казва Ангелков.
Уроци от Хърватия – последният член на еврозоната
Хърватия е пример за развитието на имотния пазар след приемането на еврото. Там цените са нараствали с 6-10% годишно – малко по-бавно от България, но с подобна тенденция.
„Единственото изключение е 2022 г., преди присъединяването, когато цените са скочили с 17%. След влизането в еврозоната през 2023 и 2024 г. пазарът се успокои и растежът отново се върна между 6 и 10%. Най-вероятно същото ще се случи и в България”, казва Александър Бочев, председател на Национално сдружение „Недвижими имоти”.
Заключение:
Влизането на България в еврозоната се очаква да засили интереса към недвижими имоти и да стимулира по-динамичен растеж на цените в краткосрочен план. В дългосрочен план пазарът вероятно ще се стабилизира и ще се движи в границите на умерен растеж, съобразен с глобалните икономически тенденции и регулациите на Европейската централна банка.
Инвестирането в жилища остава надеждна стратегия, особено в ключовите градски райони, където търсенето се очаква да остане стабилно и стойността на имотите – устойчива.
