Неочаквана новина за цените на имотите в София
Столичният град на България е седми по средни цени на жилищата в центъра сред 12 столици на страните от Източна Европа
Извън центъра пък сайтът отчита стойности от средно 1106 евро/кв. м и крайни стойности между 820 и 1436 евро. След нас е вече и Атина, където средните цени в центъра и периферията са почти на едно ниво около 1678 евро/кв. м и сделките се сключват на от 1100 до 2500 евро за квадрат.
Според Теодора Димитрова, управител на една от фирмите, опериращи у нас и имаща офиси и в още 16 страни от Европа и в САЩ, България е все още с едни от най-ниските цени на имотите в ЕС. „В последните години, особено в последните две, в София има сериозен ръст на средните цени и те се доближават до тези в Лисабон и Прага. В останалите големи градове на страната има ръст, но той не е чак толкова голям, колкото в столицата.
Вследствие на пандемията навсякъде в Европа има увеличаване на търсенето и съответно сделките с недвижими имоти. Хората търсят промяна. Вече все повече по-млади хора купуват жилища, за да не живеят под наем. Същата тенденция е налична и в САЩ“, каза тя за „Монитор“ и добавя, че в България покупките от младежи са най-отчетливи в големите градове, защото там доходите са стабилни и по-високи. Освен това стимул за пазара на имоти са и ниските лихвени проценти по кредитите.
Брокер говори за цените на имотите в България
„В момента пазарът е активен и има засилено търсене и цените вървят нагоре и при това положение не е логично продавачите да намаляват офертите си. Част от сделките са от хора, решили да си купят по-просторно жилище, като преди това продадат по-малкото. Причината е работата от къщи и необходимостта от повече помещения“, казва председателят на Национално сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ) Добромир Ганев.
„Има търсене на жилища, но основно в София. Предпочитат се главно апартаменти в центъра с цел инвестиция като 90% от клиентите плащат с пари кеш“, казва Даниела Грозева, брокер от една от столичните имотни агенции. През лятото по-заможни хора търсят да купят жилища за децата си в София. Продавачите ставата склонни да намаляват постепенно цената на първия или втория месец, след като не успеят да намерят купувач. Някои дори чакат по година, две или три. Зависи каква е мотивацията им. Обикновено надуването на цената, след което тя се намалява, е в рамките на 10-20 процента“, уточнява тя.
Според столичния брокер Наско Атанасов продавачите са склонни да свалят цената между 5 и 10 на сто, но на вторичния пазар. „Най-често се сваля цената в онези кварталите на София, където има по-голямо предлагане на апартаменти. Това са районите на „Люлин“, „Обеля“ и „Надежда“. В останалите по-трудно се спазарява по-изгода цена. „На зелено“ обаче не може да се договори отстъпка по-висока от 5%%, добавя той.
Добромир Ганев от НСНИ пък смята, че когато продавачът се е вслушал в съветите на брокера си и е пуснал обявата си с пазарна цена, то няма шанс да отстъпи много от офертата си.
Как да охладим дома без климатик?
Не може да се направи толкова лесно обобщение с колко продавачите отстъпват. За това трябва да се направи проучване на пазара с поне 1000 сделки. У нас няма достатъчно статистика за имотния пазар. Тя не се дава нито от Агенция по вписванията, нито от НСИ и затова прозрачността на пазара е ниска, което създава проблем на собствениците, на купувачите и на посредническите фирми, за да могат да правят анализи. На Запад има много статистика. Има сайтове, които, като се отворят, може да се види какви сделки са били правени в съответния квартал, където се продава имотът. Има точна информация кога са сключвани сделки в района, кои са точно имотите и на каква цена са били продадени те.
В бившия соцблок Прага и Варшава - с най-високи цени
От страните от някогашния соцблок (с изключение на бившата ГДР) с най-скъпи жилища са Прага, Варшава и Братислава, сочат още данните на Numbeo.
В центъра на чешката столицата те са средно 5500 евро/кв. м и варират от 4700 до 7820 евро за единица площ, а извън центъра се предлагат от 3150 до 4500 евро за кв. м. Във Варшава средните цени са съответно 3974 и 2517 евро за единица площ. В Братислава в центъра жилищата се продават средно за по 3816 евро/кв. м, а извън тази зона - по 2740 евро на квадрат.
На Балканите най-високи са цените в хърватската столица Загреб. В центъра му те са средно 2930 евро/кв. м, а извън него - 1960 евро/кв. м. След него се нарежда Белград с нива съответно от 2644 евро/кв. м и 1429 евро/кв. м. Трети е Букурещ. В централните квартали на главния град на северната ни съседка средната цена на апартаментите е 1900 евро/кв. м, а извън тях - по 1135 евро/кв. м. В Тирана пък цените са съответно 1814 евро/кв. м и 767 евро/кв. м, а в Скопие - 1266 и 900 евро/кв. м.
Париж е №1 в старите страни от ЕС
От най-големите градове в старите страни от Еврсъюза с най-високи цени на жилищата е Париж, сочи справка в Numbeo. В центъра на главния град на Петата република средната цена е 13 853 евро/кв. м и най-ниското ниво там за единица площ е 11 000 евро, а най-високото - 18 000. Извън центъра цените варират от 8000 до 13 000 евро/кв. м.
Втори е Мюнхен, където в централните квартали цените са в широки граници от 9000 до 17 500 евро/кв. м, а извън тях - между 7000 и 10 000 евро/кв. м. В германската столица Берлин обаче цените са доста по-ниски. В центъра на града, през който по времето на Студената война минаваше бившата Желязна завеса, цените са от 5000 до 9000 евро/кв. м, а извън него - от 3000 до 5000 евро/кв. м.
Последвайте ни
5 Коментара: