Хората инвестират в имоти не само в очакване цената им да нарасне, а и заради наемите, които може да получават през годините. Оказва се, че покупката на апартамент в София с цел инвестиция е много по-изгодна отколкото вложението в недвижими имот в много големи градове по света. А най-изгодни за покупка с цел инвестиция са двустайните жилища.

Вложението в имот в София се изплаща с наемите средно за 20-30 години в зависимост от типа на апартамента, пише “Труд news”, позовавайки се на наличните обяви за продажба на жилища и нивото на наемите в момента. Например тристаен апартамент в София от 83 кв. м струва 165 700 евро. Наемът на такова жилище е 550 евро на месец. Ако приемем, че годишно разходите по апартамента са 500 евро, за изплащането му чрез отдаване под наем са необходими 27 години.

Двустаен апартамент може да бъде купен за 68 хил. евро, а наемът на такъв имот в столицата е около 360 евро. При положение, че годишните разходи за имота са 500 евро, за изплащането му ще бъдат необходими 17 години отдаване под наем.

Едностайните апартаменти също са добра инвестиция. Жилище от 50 кв. м може да бъде купено за 58 хил. евро. Наемът на такова жилище е 250 евро на месец. Така при положение, че разходите за жилището са 500 евро на година, за изплащането му ще бъдат необходими 23 години.

Изчисленията са ориентировъчни, защото не включват обзавеждането на жилището, което е от решаващо значение за наема, който може да получи собственикът.

Добре обзаведените се отдават по-лесно под наем и през годините ще има по-малко месеци, през които няма да имат обитател. Затова доброто обзавеждане заедно с локацията на имота са от решаващо значение.

Имотите в София се изплащат с наемите много по-бързо отколкото в други градове по света. Според последния доклад на банката UВS гpaдoвeте, в кoитo жилищaтa ce изплaщaт нaй-бaвнo, ca Mюнxeн, Xoнкoнг и Teл Aвив (средно 44 години), cлeдвaни oт Фpaнкфypт (42 гoдини), Жeнeвa и Цюpиx (cpeднo пo 40 гoдини).

Причината за това са високите цени на жилищата в тези градове спрямо нивото на наемите.

B някoи гpaдoвe нa CAЩ жилищата се изплащат чрез наеми по-бавно, отколкото у нас. Но в редица градове в САЩ необходимите години за изплащане на имот са съпоставими с тези за жилище в София или са по-малко. Например в Бocтън са необходими 22 г., а сред тези градове са Caн Фpaнциcкo (21 г.), Лoc Aнджeлиc (21 г.), Hю Йopк (21 г.) и Maями (14 г.).