По последни данни на Евростат България официално заема трето място в целия Европейски съюз по поскъпване на жилищата за последната година.
Според статистиката, от 2015 година насам цените на недвижимите имоти у нас са се увеличили със 156%, докато наемите растат далеч по-бавно.
"Основните движещи сили за промените в цените през последните няколко години са евтиният ресурс, който банките предлагат като кредити на клиентите, както и много ограниченото предлагане на жилища.
Това веднага води до търсене, много по-голямо от предлагането. И в този случай повишаването на цените е естествен процес", обясни пред БНР-Радио София Веселина Стоева, председател на Управителния съвет на "Асоциация за развитие на брокерите на имоти".
По думите ѝ , актуалната доходност от отдаване под наем в момента е около 3-3,5%, по-малка от инфлацията в момента, но има много сериозна разлика в капиталовата стойност, която един имот притежава към днешна дата.
Някои от участниците в пазара на недвижими имоти са в изчаквателна позиция още отпреди влизането на България в еврозоната, отбеляза Стоева.
Има очаквания за успокояване и дори за понижаване на цените. Включили са се обаче други участници и този пазар в никакъв случай не може да се каже, че е замръзнал.
Установява се и отрезвяване. Вече не се вярва, че всеки имот може да се продаде на всякаква цена.
Продавачите, които синхронизират цените с пазара, реализират продажби.
Купувачи в София, които търсят имоти за инвестиции, гледат предимно новото строителство в новите квартали – "Овче купел", "Малинова долина".
Много хора предпочитат да платят и да влязат в готово жилище, но вторичния пазар предлагането е много ограничено, допълни експертът.
Веселина Стоева коментира и предстоящите промени, свързани с вписванията на имотите, с цел предотвратяване на измами.
Според нея те ще затруднят брокерите при изследване историята на съответния имот преди сделка и за това клиентът ще трябва да плати на адвокат.
