От средата на тази година има спад в търсенето на недвижими имоти в България, но въпреки това няма има драстичен срив на цените, смятат от агенция "Явлена".
В София цените ще се задържат, а апартаментите на сурпердестинации ще продължат да растат, смятат експертите. В столицата купувачите се активизират при оферти за жилища между 750 и 1000 евро за кв. м.

Според специалистите пазарът е в процес на прочистване от спекулантите и непрофесионалните участници.
Средната цена на двустайно жилище в София за последните пет години е нараснала с над 115% - от 35 400 евро през 2004 г. на 76 140 евро през настоящата година, показва сочи статистиката.
Най-търсените жилища през 2008 г. продължават да бъдат двустайните и малки жилища от тип ателие. От 2004 г. до 2008 г. средните цени на двустайните апартаменти в София са нараснали над 2 пъти. През 2008 г. средната цена на такова жилище е била 76 140 евро ( в сравнение с 35 400 евро през 2004 г.).

Средните наеми през 2007 г. на двустайни апартаменти в столицата са били 300 евро, като цената на жилището е била 66 500 евро, което прави доходността от инвестицията 5,41 на сто. През 2008 г. наемите са нараснали до средно 324 евро за същия тип недвижим имот, но поради покачването на цените на жилищата, доходността е намаляла до 5,1 на сто.

Забелязва се тенденцията имоти от доскоро пренебрегвани райони вече да са сред най-търсените. Такива са например апартаментите в крайните квартали. Цените на жилищата в Западен парк, Люлин, Овча купел се движат между 900-1000 евро на кв. м и сделки се сключват за много кратък срок от време.

Оферти за апартаменти ново строителство в Люлин на цени 750-850 евро на кв. м имат над 25% успеваемост и срокът на реализация е под 45 дни.

Средно за страната 50 на сто от покупките на жилища стават с ипотечен кредит, а за София този дял е около 60%. Забелязва се спад в търсенето на панелни апартаменти, което експертите отдават на затегнатото кредитиране.

Недостигът на офиси поддържа високите им цени. В строящите се сгради в "Бизнес парк София" офисите вървят по 15-16 евро за кв.м, докато преди две години те бяха не повече от 12 евро за кв.м. В центъра на столицата наемите са от 25-30 евро/кв.м. Повишението на цените на търговските площи  е с 5 - 8% в сравнение с миналата година. /БЛИЦ