Свободните индустриални и складови площи в София са само 0,62% през първото полугодие на 2026 г. Данните са на консултантската компания Cushman & Wakefield | Forton, представени на специално събитие за медиите.
Тенденциите на пазара на бизнес имоти са разнопосочни, но преобладава очакването, че в редица сегменти настоящата година ще се окаже още по-силна от предишната.
Свободните индустриални и складови площи намаляват на годишна база, а това е „много добър сигнал за пазара“, коментира главният изпълнителен директор на CW Fortоn Станимира Пашова. Вследствие на това наемите се покачват и вече се движат в диапазона от 5,80 до 6,30 евро на квадратен метър.
„Минахме през период, в който доста индустриални производства бяха закрити или имаше анонси за затваряния, но при нас постъпват доста запитвания в този сегмент - и за логистични, и за производствени площи“, обясни тя.
Според директора „Бизнес развитие – офис и индустриални площи“ Даниела Бойчева, в този сегмент се наблюдава най-силната пазарна активност от 2021 г. насам, като сделките обхващат над 52 хиляди квадратни метри. Прогнозата е, че обемът за цялата година ще надмине този от 2025 г.
Наетата складова и производствена площ нараства с 18,6% на годишна база, съобщава money.bg.
„Близо 50% от сделките се случват с предварителни договори - в новостроящи се сгради преди въвеждането им в експлоатация. Компании в сферите на търговията на едро и дребно и логистиката търсят предвидимост за разширяване и консолидация на операциите си в една локация“, посочи тя.
Наблюдава се и засилване на тенденцията компаниите да изграждат производствени сгради и логистични центрове за собствени нужди — именно сега те решават да реализират инвестиционните си намерения върху земи, придобити по-рано. Този тип сделки заемат дял от 32%.
Бойчева посочи, че спекулативното строителство е с по-ограничен обем, докато търсенето към проекти, които тепърва ще намират своите обитатели на пазара, е значително.
По сектори търсенето е разпределено сравнително балансирано - 30% се падат на търговията на дребно, 27% на търговията на едро, 23% на преработващата промишленост, а 17% на транспорта и складирането.
Сред по-значимите сделки за периода са тези на еВаg и Аеrо Тесhnіс. При първата става дума за консолидация, а при втората - за разширяване на дейността.
При офисите на пръв поглед резултатите изглеждат по-слаби - инвестиционният обем отчита спад от 24,1% на годишна база, а наетата площ намалява със 7,6%. Станимира Пашова обаче уточни, че става въпрос за предварителни данни, в които не са отчетени предстоящи сделки като тази за Теluѕ Тоwеr, както и други, които все още не са публични.
Освен това, по думите ѝ, „офисите продължават да бъдат най-интересният сегмент и очакванията ни са това да продължи“.
Контекст към данните добави Йоанна Димитрова, мениджър „Бизнес имоти“. По думите ѝ при офисите всъщност се наблюдава втори по големина обем за последните над 13 години.
Сделките са преимуществено свързани с подновяване на договори (51%, с голям ръст на годишна база) и с релокация (36%), докато разширенията представляват едва 12%, което е спад от 3%.
Прави впечатление съществения спад на средния размер на наетите площи – до 630 кв.м, при над 1000 кв.м през миналата година. Забелязва се и липсата на сделки за над 5000 квадрата.
По думите на Димитрова сред причините за това са фактът, че компаниите вече са подновили договорите си или са се преместили. Освен това е намалял и броят на тези, които се нуждаят от толкова големи офиси – тенденция, започнала още от 2020 г.
ИТ компаниите губят 9% от дела си и вече заемат 44%. След тях с 8% са административните услуги, следвани от професионалните услуги с 7% и промишлеността с 5%.
В същото време много забавени проекти се очаква да получат Акт 16 до края на годината – цели 85 000 кв.м, което е голям скок над нивата от 2025 г., посочи Димитрова.
Заради относително ограниченото предлагане в момента наемните нива остават стабилни – около 20 евро на квадратен метър в централната част на София и между 14 и 18 евро в периферията. Свободните площи също намаляват – до 11,64%.
Цялостно очакването за инвестиционния пазар е до края на годината той да изравни или подобри резултатите от 2025 г. Инвеститорите са предимно с български капитал, като най-голяма част от тях са корпоративни групи в имотния сектор или компании, разширяващи дейността си в тази посока. Важен е обаче и делът на фирмите, придобиващи активи за собствено ползване, както и на частните предприемачи.
