През 2024 г. пазарът на жилища продължава да бележи ръст както по отношение на броя сделки, така и на ценовите нива. В края на годината обаче се наблюдава промяна в поведението на купувачи и продавачи.

Разминаване в очакванията на купувачи и продавачи

Купувачите достигат психологическа граница и очакват стабилизация на цените, докато продавачите на вторичния пазар остават оптимистично настроени за ново покачване. Според "Имотека", докато до есента 30% от сделките се сключват без отстъпка или с минимално намаление до 5000 евро, от октомври нататък купувачите настояват за преговори по крайната цена. Исканите компромиси достигат 10-15%, особено при имоти над 200 000 евро. Всеки втори купувач търси отстъпка между 5000 и 10 000 евро.

Някои продавачи, въпреки гарантирана продажба на обявената цена, предпочитат да изчакат въвеждането на еврото, очаквайки по-високи стойности. Определянето на пазарната цена става все по-сложно и зависи не само от цената за квадратен метър, но и от характеристиките на имота, локацията и развитието на района.

Ръст в сделките и цените

В големите градове активността на пазара остава висока. В София сделките с тристайни жилища нарастват с над 10%, а двустайните също бележат ръст. Цените в столицата се увеличават с 12% за тристайни и 15% за двустайни апартаменти. Във Варна покачването и за двата типа е 19%, докато в Пловдив двустайните поскъпват с 19%, а тристайните с 14%.

Продължава вътрешната миграция към областните центрове. София привлича хора от Пловдив, Стара Загора, Бургас и Благоевград, Варна – от Търговище, Добрич и Шумен, а Пловдив – от Кърджали, Хасково и Смолян.

Ролята на кредитирането

Кредитите остават ключов фактор за пазара. В София 61% от сделките през 2024 г. са с външно финансиране спрямо 57% през 2023 г. В Пловдив този дял достига 65%. Половината от купувачите теглят кредити, покриващи над 50% от цената на имота. Основните купувачи са млади хора на високи позиции в IT сектора, здравеопазването, администрацията, търговията и енергетиката.

Изключение прави Варна, където едва 37% от сделките са с кредит – местните предпочитат да влагат налични спестявания.

Предпочитани райони и типове имоти

В София най-търсени за инвестиция са "Малинова долина", "Овча купел", "Манастирски ливади", Центъра и "Младост". Купувачите, търсещи жилище за собствено ползване, предпочитат "Борово", "Гоце Делчев", "Лозенец" и "Младост".

В Пловдив инвестиционният интерес е насочен към "Младежки хълм", "Широк център" и "Смирненски", докато за живеене се търсят имоти в "Тракия" и Родопската яка. Във Варна инвестиционните сделки са съсредоточени в "Пчелина", "Владиславово" и "Изгрев", докато за живеене се предпочитат "Св. св. Константин и Елена", "Левски" и "Възраждане".

Наблюдава се нарастващ интерес към къщи с двор в сателитните населени места, както и към последни етажи, пентхаузи и мезонети. Купувачите все по-често търсят напълно завършени и обзаведени имоти, за да избегнат допълнителни разходи след покупката.

Развитие на новото строителство

Несъответствието между очакванията на купувачи и продавачи може да доведе до забавяне на сделките на вторичния пазар. В резултат купувачите вероятно ще се насочат към новото строителство, особено при наличието на гъвкави схеми на плащане.

Пазарът на наеми

Наемите в София, Пловдив и Варна са поскъпнали с 13-16%. Двустайните в центъра на София струват около 650 евро, а в периферията – около 500 евро. Тристайните в центъра се отдават за около 850 евро, а в останалите райони – между 600 и 800 евро. Най-активни зони за наем са центърът, "Хладилника", "Малинова долина" и "Овча купел".

Изводи

Пазарът на жилища през 2024 г. остава активен, но с нарастващо разминаване между купувачи и продавачи. Кредитирането играе все по-голяма роля, а новото строителство вероятно ще увеличи значението си при бъдещите сделки.