Димитър Калайджиев е най-известният брокер в България. Той има над 200 000 последователи в социалните мрежи. Той съчетава това и със своя опит.
Вече над 10 години е в индустрията с имоти и управлява успешно пет офиса в най-големите градове в страната - София, Пловдив и Варна. Екипът на Building Box се състои от над 120 човека и са обслужили сделки за над 350 милиона лева.
Няма по-удачен избор на човек, който да свали картите на масата на имотния пазар у нас в момента. Калайджиев отговори през БЛИЦ на въпросите, свързани с горещите теми в бранша, които вълнуват цяла България.
- Г-н Калайджиев, каква е ситуацията на имотния пазар в България?
- В момента е гореща и всеки купува като за последно. Все едно ще свършат имотите. И това не е здравословно, нито смислено. Ако купуваш като овца, ще имаш и съдбата на овцата.
- През есента се очакват рекордни нива на сделките?
- Да! И рекордни цени. Надявам се, че пазарът ще се нормализира след януари.
- Еврото чука на вратата. Защо някой бързат да продадат, други да купят и обратното?
- Всъщност много малко хора бързат да продадат и си мислят, че догодина ще вземат още повече при продажбата. Може да се окажат прави, но може и да изпуснат влака.
Има някакво раздвижване на старите жилища и започнаха да се продават повече панелки през последните 1-2 месеца, но са крайно недостатъчни като бройка, за да наваксат лудите купувачи.
- Българинът е недоверчив и смята, че след идването на еврото цените на имотите ще скочат. Ще разбиете ли този мит?
- Няма да го разбия, сигурно наистина ще има още механичен ръст на цените догодина, но ако доходите не започнат също да растат, може да увиснем с високи цени и ниско потребление през 2026 г.
- Какво се търси най-много на пазара в момента?
- Двустайни апартаменти за инвестиция, защото вече трудно могат да си позволят тристайните.
- Вие какъв съвет бихте дали на един обикновен човек, който иска да купи своето първо жилище – ново строителство, старо?
- Бих му казал да купи първото си жилище, само ако може да си го позволи! Бих предпочел ново строителство. Позитивите са много повече.
- В този ред на мисли има хора, които са се опарили от некоректни инвеститори. Купуваш на зелено и в един момент оставаш без покрив над главата...
- Така е. Винаги има 2-3% от сградите, които не се завършват или се явява друг проблем. Покупката на имот и особено в строеж е рискова инвестиция. И трябва доста детайлно проучване на инвесторите.
- Какво ни очаква през 2026 г. – ще има ли скок на цените и ще се спука ли някога този балон на имотния пазар и всичко да тръгне надолу?
- Първите месеци ще са тихи и всеки ще се ослушва. Какво ще се случи след първото тримесечие, може само да гадаем. Предпочитам да видя, усетя и тогава да анализирам. Но със сигурност очаквам лудостта да се укроти.
- Очаква ли се раздвижване и при наемите?
- Наемите доста скочиха като цени, така че всеки имот на справедлива пазарна цена се отдава много бързо.
- Българинът разбира от всичко – политика, спорт и т.н. А лесно ли е да бъдеш брокер?
- Това е най-сложната професия, като изключа докторите.
- Има хора, които предпочитат да правят сделка без брокер и да спестят процент. Рисковете?
- Те ще си платят и разберат сами.
- Как да разпознаем брокер менте, защото има и такива?
- По много неща. Но първото е компетенцията. Вече има доста способи клиент да се подготви. Отиди с готови въпроси от чатджипити и ако брокерът не отговаря свободно, уверено и естествено, значи не знае какво прави.
Интервю на Румен КАЦАРОВ, БЛИЦ
