Темата за имотния пазар у нас е винаги актуална. Тя особено набира сила в момент като този, в който се очаква България официално да получи покана за еврозоната. Така от 1 януари 2026 година може всичко да не е същото. Ще скочат ли цените на апартаментите? Какво ще стане с ипотечните кредити и лихвата? За тези и други въпроси потърсихме отговорите от Антон Илиев, съосновател и управител на КА5 имоти.
- Г-н Илиев, каква е ситуацията на имотния пазар?
- Нещата са доста динамични. Пазарът е много активен. Голяма част от хората, които имат имоти, не желаят да ги продават, преди да приемем еврото като валута. У тях има притеснение, че имотите могат да поскъпнат. Това обаче е малко вероятно.
- И веднага Ви питам, приемаме еврото от 1 януари 2026 г. и после какво ще се случи?
- Вероятно ще станем свидетели на спекула както при всички видове стоки и услуги. Предполагам, че до 9 месеца всичко ще се нормализира, защото е много възможно хората да не купуват просто ей така заради еврото. Те гледат в момента да купуват.
В същото време може да се увеличи предлагането на имоти от собственици, които сега не искат да продават с идеята да изчакат. И като изчакат, е възможно предлагането да застигне търсенето, защото сега търсенето е много по-голямо. Няма да има резки скокове, но няма да има и резки спадове.
Трябва да има баланс. Сега работата е объркана. Продават се панелни апартаменти на много високи цени. Просто хората нямат избор.
- Какво се търси най-много?
- Търсят се готови апартаменти с разрешение за ползване. Всичко, което е в стореж, то се изкупува още на дупка и го няма на пазара. Те, строежите, си се влачат с години. Най-търсената стока е готово и ремонтирано жилище - до ключ. Такива естествено са по-скъпи.
Подобни обаче са много малко. На територията на София в момента са около 50. Те са още на пазара заради по-високата си цена, всичко друго изчезва веднага.
Давам прост пример. Имам оглед в „Дружба“ 2 на тристаен апартамент, тухла, с акт 16. Цената е 305 000 евро. Клиентите ми си представяха, че с този бюджет ще могат да си купят нещо в „Гео Милев“, но такава е ситуацията.
- Има ли я още тази тенденция хора от провинцията да идват в София? Продават всичко само и само да живеят в големия град.
- О, да. Този процес не е спирал. И той няма да спре скоро, защото в малките населени места става по-зле и хората няма какво да работят, а за децата също няма развитие.
- Кое по-изгодно в момента – да се купува или да се продава?
- Да се продава. Още след края на пандемията е така. Всички ценови нива изглеждат абсурдни. Всяка година всеки си казва, че панелката е абсурд да струва толкова, а тя става по-скъпа и по-скъпа. До голяма степен панелката е властелинът на имотния пазар. Те са си здрави.
Подценяват ги, защото се говори за някакъв 50-годишен експлоатационен срок, който е само на документи. Доказано е, че не работи. Иначе половин София да е паднала вече. Има 65-годишни панелки, за които банката отпуска ипотека със срок от 30 години. Щом банката го прави това, коментарът е излишен.
- В този ред на мисли, какво ще се случи с ипотечните кредити след влизането ни в еврозоната?
- Няма да има увеличение на лихвения процент. Има си защитни клаузи. Който е изтеглил кредит днес, лихвата му се запазва. Вече при еврото също не би следвало да има нещо драстично. В ЕС вече се нормализират лихвите. Дори да има малко увеличение, то няма да спре хората.
- Споменахте апартамент в „Дружба“ 2, който струва 305 000 евро. Къде е София в сравнение с останалите европейски столици като цени?
- Чувствително сме по-назад. Там има по 10-15 хил. евро на квадрат. Тук не сме и чували за нещо подобно. Всички ни водят. Може да се конкурираме евентуално с Белград, Скопие и Тирана.
Ние тук сме си нация на мрънкалниците. Мрънкаме си, че всичко ни е скъпо, а в същия момент в центъра на София има такива лимузини, които не можеш да видиш на Запад.
Често се появява сравнение как на цената на панелка може да си купиш огромна къща във Франция. Така е, може. Но на тази цена може да си купиш няколко апартамента в Банско. В района на Добрич има къщи с двор за по 15 000 лева. Това го няма никъде в Европа.
- В крайна сметка ще паднат ли цените?
- До влизането ни в еврозоната и няколко месеца след това няма да станем свидетели на подобно нещо. След този период ми е трудно да дам категорична прогноза.
Не знам колко хора по едно и също време ще тръгнат да продават, а и не знам колко от тези са отлагали покупката в очакване да се спука балонът, ще се активизират. Има такива, които вече 15 години си чакат.
- При наемите как стои положението?
- От началото на войната в Украйна се вдигнаха драстично. Вероятно е заради руснаците и украинците, които дойдоха, спасявайки се от куршумите. Те вдигнаха много цените. Повечето наемодатели не ги искат и обявяват 2 или 3 депозита като условие. Така наемите скочиха с близо 50%.
Има голямо търсене. Ще стават все по-търсени апартаментите под наем. При тези високи цени на имотите е нормално да има все повече хора, които да си живеят под наем, а не в собствено жилище. Има голяма част от хазяите, които не са наясно с пазарните цени. Дават жилищата си за по 300 лева, а могат да приберат 3 пъти повече.
Румен КАЦАРОВ, БЛИЦ
