Вдигат още седем небостъргача в Бургас

Замалко се размина и с небостъргача в приморския парк на местния предприемач Ваклин Стойновски. Сградата остана незапочната, но съживяването на жилищния пазар, включително заради руския интерес от последните години, роди първите проекти, които &quot;стържат небето&quot;. Възможности за още високи сгради не липсват и в новия устройствен план на града, но появата им ще е въпрос на пазар и предприемаческа инициатива.<br /> <br /> Насочването на руските купувачи към градските имоти и търсенето на жилища с гледка към морето са двата фактора, които съживиха високото строителство в Бургас през последните години. За момента проектите са основно в жилищния сегмент, и то предимно в по-високия ценови клас.<br /> <br /> Водени от максимата, че морската гледка продава най-добре, местни инвеститори още в годините на имотния бум се ориентираха към луксозни проекти в района на Морската градина. Един от първите примери бе 18-етажната сграда Sea Garden Panorama на &quot;Триа инвест&quot; при входа на парка до Пантеона. Преди няколко месеца край стадион &quot;Лазур&quot; започнаха изкопни работи за още една луксозна сграда - 22-етажната резиденция &quot;Лазурен бряг&quot;. Зад проекта първоначално стоеше бургаската строителна група &quot;Евробилдинг&quot;, но по думите на нейния управител Мартин Дяков сега средствата се осигуряват от руски инвеститори. Инвеститор е дружеството &quot;Бургас тауър&quot;, а &quot;Евробилдинг инженеринг&quot; е изпълнител на строителните работи.<br /> <br /> По думите на Дяков решението за подобна инвестиция дошло именно покрай растящия интерес на руските купувачи към градски имоти по Южното Черноморие. Сградата е замислена като луксозна резиденция, която ще предлага както ваканционни жилища, така и имоти за постоянно обитаване - с рецепция, поддръжка и денонощна охрана. Ще има търговска зона, офисна част, заведения, СПА център и басейн на третия етаж, както и пряка връзка с Морската градина чрез пасарелка (пешеходен мост) над бул. &quot;Димитър Димов&quot;.<br /> <br /> Решението сградата да се извиси на 75 метра Мартин Дяков обяснява така: когато разполагате с морска панорама и параметрите на парцела го позволяват, трябва да се възползвате от това. Допълва обаче, че инвеститорите не са използвали пълните възможности за застрояване на парцела, тъй като по градоустройство допустимата височина е 100 метра. Планирани са и по-малко етажи, но жилищните площи ще са с 3 метра височина. <br /> <br /> Морската панорама обаче има цена. Продажните нива в бъдещата резиденция ще са над средните за района, като офертите в сградата за момента са в диапазона 790 - 1500 евро/кв. м за жилища, завършени до ключ. По данни на имотните агенции по-високият клас жилища в тази част на Бургас вървят по около 800 евро/кв. м.<br /> <br /> Според Мартин Дяков разликата в цената идва и от стойността на самото строителство, което при високите сгради е с 35-40% по-скъпо. Причините са големият обем подземни части (проектът за &quot;Лазурен бряг&quot; предвижда три нива подземни паркинги), допълнителното укрепване на основите, както и по-сложните за изпълнение фасадни работи.<br /> <br /> По-висока цена за лукса да живеят в сграда с разчупена архитектура и морска гледка платиха и купувачите във вече споменатата Sea Garden Panorama до входа на Морската градина. 18-етажният комплекс с ветрилообразна форма и стъклена фасада бе завършен преди няколко години и по данни на имотните агенции в Бургас бе разпродаден на цени от 1100 - 1200 евро/кв. м. Според някои апартаментите с морска панорама на високите етажи са достигнали дори 1700 евро/кв. м.<br /> Според брокерите появата на подобни проекти е добра за града, тъй като създава пазар за по-претенциозни купувачи - и сред руснаци, и сред българи.<br /> <br /> Управителят на агенция &quot;Делта ком&quot; Райна Минчева отбелязва растящо търсене на ново строителство, като в по-високия ценови клас клиентите държат на морска панорама. Имотите с гледка обаче са предимно в стари жилищни сгради.<br /> <br /> &quot;Заради кризата новото строителство в Бургас дълго беше замряло. Сега се появи търсене на качествени жилища от хора, които свързват града с морската панорама, а няма какво да им предложим&quot;, обобщи и Силвия Бенева от агенция &quot;Бургас сити&quot;. Тя свързва амбициите на инвеститорите за високо строителство и с ограниченото предлагане на парцели в града. Тъй като е ограничен от езера и море, добрите терени са малко и с високи цени. За да компенсират това, предприемачите често търсят развитие на проектите си във височина.<br /> <br /> Въпреки амбициите за многоетажно строителство, в Бургас трудно може да се говори за небостъргачи. В годините, когато пазарът на имоти растеше, манията за подобни сгради не подмина града.<br /> <br /> На имотния пазар още помнят проекта на Ваклин Стойновски за 150-метровата сграда насред Морската градина - инвестиция, която предизвика доста негативни реакции. По различни причини обаче тя не се осъществи, а при гласуването на новия общ устойствен план общинският съвет одобри значително по-ниски строителни параметри на терена и мечтата за небостъргач увяхна.<br /> Междувременно се появиха и други високи сгради, но никоя от тях не надхвърли дори границата от 100 метра. До тази височина към момента се доближават само хотел &quot;Мираж&quot; (95 м) на братя Диневи и новата 30-етажна жилищна кула (90 м) на строителната компания &quot;ГМ строй&quot; в жк &quot;Меден рудник&quot;.<br /> <br /> Макар и бързо да се окичи със славата на най-високата жилищна сграда в града обаче, проектът на &quot;ГМ строй&quot; трудно ще се нареди сред емблематичните за Бургас. От една страна заради разположението си сред поляни и панелни блокове в края на града. От друга - заради спорния имидж на инвеститора. В местните медии името на строителната компания се свързва главно с проблеми покрай присъединяването на нейни сгради към ВиК и електроразпределителната мрежа и исканите от собствениците на апартаменти допълнителни суми за тази цел. Заради задължения към държавата през пролетта апартаменти в небостъргача в &quot;Меден рудник&quot; бяха обявени за продажба и от НАП.<br /> <br /> По първоначален план 90-метровата сграда трябваше да бъде завършена още към края на 2012 г. И до момента обаче разрешение за ползване няма, а по нея видимо не се и работи. На опита на &quot;Капитал&quot; за повече информация около развитието на проекта от офиса на &quot;ГМ строй&quot; отговориха, че няма кой да даде такава, защото цялото ръководство е в отпуск до 15 август.<br /> <br /> С изброените проекти амбициите за високо строителство край морето едва ли ще стихнат. Най-малкото защото в общия устройствен план на Бургас са заложени още 7-8 места, които позволяват да бъдат вдигнати сгради без ограничение в етажността.<br /> <br /> Почти всички са на ключови локации - около входно-изходните артерии на града, до кръстовища и в зони за обществено обслужване (виж картата). Заради ключовото, но и не толкова атрактивно за жилищно строителство местоположение, очакванията са на повечето от тези места да се развият по-скоро административни сгради.<br /> <br /> Възможност за високо строителство е заложена и в рамките на проекта за нов административен център на града - на мястото на бившите казарми в жк &quot;Изгрев&quot;. Ако плановете на общината се реализират, цялата администрация ще се измести в тази част на града, а сегашната сграда в центъра ще остане с представителни функции. В същия район трябва да бъде изградена и новата спортна зала.<br /> Според главния архитект на Бургас Веселина Илиева макар за момента да няма инвестиционна инициатива за нови високи сгради, това строителство има потенциал. <br /> <br /> &quot;Това е световна тенденция, защото градската територия е ценна и е по-рентабилно да строиш високо и да освободиш площ за други дейности - паркинги, зелени зони, обществено обслужване&hellip;&quot;, обобщи тя.<br /> <br /> Извън жилищния сегмент обаче тенденцията едва ли ще бъде усетена скоро. Високото строителство обичайно е свързано с ключови локации и знакова архитектура и за да имат смисъл подобни проекти, имотният пазар трябва да покаже стабилно търсене и растящи цени. А поне за Бургас подобна перспектива все още е далечна. /БЛИЦ<br />