Курортните земи у нас представляват интерес главно за пенсионери с възможности от Западна Европа.
Според Диляна Христова, генерален мениджър на българската строително-инвестиционна компания NovaCity Group, освен от купувачи от Германия и Полша, има все по-голям интерес и от такива от Израел, Скандинавия и Украйна.
По думите й най-голям интерес има към по-уредените курорти.
"Към по-дивите черноморски места чужденците не са чак толкова ориентирани, защото там социалната инфраструктура не е толкова добре развита. Тези, които купуват в курортите имоти, искат всичко да е уредено - магазинът да е наблизо, транспортът да е удобен, техническата инфраструктура да е развита.
Интересът е насочен към “Златни Пясъци” и “Слънчев Бряг”, но ако чуждестранните граждани са по-възрастни, избягват шумните и гъсто населени места. Те предпочитат покрайнините. Доста често това са пенсионери от Западна Европа.
И както навремето беше на мода да се купуват имоти в Испания, така напоследък България стана доста привлекателна дестинация по нашето Черноморие. Активен е процентът на купувачите, които купуват с цел инвестиция и отдаване под наем, като по-често се търсят двустайни жилища", посочва Христова.
Руснаците продават, украинците купуват
"Всчкакви чужденци купуват имоти у нас. Има израелци, има немци, украинци. При украинските граждани този интерес по-скоро е свързан не толкова с инвестиционна цел, колкото с факта, че все повече от тях работят и живеят у нас.
Същевременно се забелязва отлив на руските купувачи, които след началото на войната с Украйна, започнаха да разпродават имотите си. Не е както преди, те бяха основна група купувачи на нашето Черноморие", допълва тя.
Христова подчертава, че интерес има не само към курортите, а и като цяло към крайморските градове.
"Те като цяло са добре уредени. Като има интерес и от самото местно население към закупуване на имоти. По примера на София, се наблюдава една миграция от околните населени места.
Бургас започва вече да се развива много сериозно по периферията, близо до входа на Магистралата.
Там се оформя изцяло нов и много модерен квартал - Мадика, който в моменгта усилено се застроява. Доколкото знам, плановете на община Бургас е да се направи училище, да се построи сграда на нова общинска администрация. Тъй като до момента мястото не е било застроено, там ще се избегне и неприятния микс между старо и ново строителство", казва още експертът.
"У нас определено се държи на фасадата. Има и вкус към фоайетата, към добре организираните и изглеждащи общи части. В България не се правят довършителни работи с цел продажба и реално жилището и интериорът нямат сами по себе си стойност, която да грабне купувачите.
Колегите в Чехия пък въобще не инвестират в луксозни фоайета, защото при тях това не продава проекта и не представлява кой знае какъв интерес за купувача. Те обаче се фокусират върху друго - понеже там апартаментите се продават с довършителни работи, се стараят да направят добър интериорен дизайн и с това грабнат интереса.
В новото строителство при нас се набляга на луксозното фоайе, което често е на две нива, по-голямо е. Материалите са подбрани и с детайли, обмисля се внимателно интериора. Достъпът трябва да е контролиран, общите части да са представителни", добавя тя.
Свиване на продажбите
Според Христова има свиване на обема на продажбите, след поредния световен конфликт.
"Купувачите изчакват, тъй като не знаят как ще се развият нещата, ще има ли петролна криза и т.н. Виждаме, че цените на горивата се вдигат. Когато се вдигат цените на горивата, всеки транспорт става по-скъп, което автоматично води до повишаване на цените, тъй като всяко нещо има нужда от превоз и логистика", допълва експертът.
Диляна Христова е завършила специалност „Геотехника и геоинженеринг“, притежава магистърска степен по „Геотехника и Възобновяеми източници на енергия”.
Има над 20 години опит в сферата на строителството и недвижимите имоти и е участвала в процеса на изграждане на множество големи проекти.
