Към момента покупката на жилище с ипотечен кредит изглежда по-изгодната опция, тъй като лихвите по ипотеките в България остават сравнително ниски. Това коментира пред businessnovinite.bg строителният инвеститор Диляна Христова.
По думите ѝ месечните вноски по кредит често са конкурентни, а в някои случаи дори по-ниски от наемите на сходни имоти.
Тя подчертава обаче, че „по-изгодно“ не винаги означава „по-подходящо“. Изборът между покупка и наем зависи от личните нагласи, начина на живот и финансовите възможности. Практиката показва, че за много хора първата стъпка към собствен дом минава именно през наем, който помага да се изяснят критериите – локация, брой стаи, достъп до транспорт, зелени площи и социална инфраструктура.
Според Христова млади купувачи без деца често избират по-малки жилища, като за тях водещи са местоположението и удобният достъп до работа или учебно заведение, а не близостта до детски градини и училища.
Еврото – повече очаквания, отколкото промени
Въпреки че въвеждането на еврото се възприема като сериозна промяна, към момента не се наблюдават драстични промени в поведението на купувачите. Пазарът се е разделил на две групи – такива, които са побързали да купят „преди еврото“, и други, които предпочитат да изчакат.
„Самото въвеждане на еврото не води автоматично до трансформации, тъй като продажните цени на имотите и досега бяха обявявани в евро“, посочва Христова. По думите ѝ засега няма индикации за изненадващи ефекти, но пазарът ще бъде внимателно наблюдаван през годината.
Краят на миналата година е бил изключително активен откъм сделки – както по традиционни сезонни причини, така и заради купувачи, които са искали да придобият жилище преди въвеждането на еврото. Интересът обаче остава устойчив и през настоящата година.
Какво да очакваме при наемите
Прогнозите за 2026 г. сочат умерено повишение на наемите, обвързано с ръста на доходите и силното търсене в големите градове, без рязки скокове. Очаква се цените на жилищата да се повишат с 5–8%, подкрепени от по-лесното ипотечно кредитиране след приемането на еврото.
Наемният пазар остава чувствителен към доходите на домакинствата, което поставя естествена граница пред поскъпването. Високата мобилност на работната сила и ограниченото предлагане на качествени жилища под наем в големите градове обаче ще продължат да поддържат цените високи.
Допълнителен фактор е намаляването на разрешенията за строеж, особено в София. По-малкото ново строителство при стабилно търсене оказва натиск върху цените както на продажбите, така и на наемите.
Рисковете пред пазара
Рисковете съществуват, но засега не изглеждат драматични. Сред тях са евентуално затягане на условията за ипотечно кредитиране от страна на Централната банка, както и историческият модел на покачване на цените след въвеждане на еврото в други държави.
Това обаче не означава срив или балон, а по-скоро плавни и пазарно обосновани движения. Универсален отговор на въпроса „ипотека или наем“ няма – изборът е личен. Ясното към момента е, че имотният пазар остава стабилен и предвидим, което е добра новина както за купувачите, така и за наемателите.
